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Procedure e procedimenti

Procedure e procedimenti

Titoli abilitativi ed edilizi

1. Tra i servizi online del Comune di Milano è possibile richiedere copia del certificato di agibilità, qualora esistente e a suo tempo rilasciato?

2. In quali casi è necessario nominare il collaudatore?

3. Con che modalità devono essere corrisposti il contributo di costruzione e le monetizzazioni in caso di SCIA art.23 e SCIA condizionata?

4. Per il Comune di Milano, è possibile presentare una pratica edilizia sullo stesso immobile/unità immobiliare quando è ancora aperta un'altra pratica?

5. Per le domande di condono edilizio di cui alla L.47/85 è necessario corredare la domanda con una certificazione di idoneità statica?

6. In un intervento edilizio di manutenzione straordinaria con frazionamento di un appartamento di 2 unità immobiliari, soggetto a CILA è necessario versare oneri di urbanizzazione o monetizzazioni?

7. Nel caso di difformità tra quanto riportato nell’ultima CILA depositata e lo stato di fatto e la mancanza della comunicazione di lavori come si procede?

8. Come si applicano le disposizioni regolamentari in materia di requisiti di illuminazione delle unità immobiliari in caso di un intervento per modifica distributiva interna?

9. Nella pratica per l’edificazione nella prima metà del lotto, quale dicitura è corretto inserire per la parte inedificata, essenzialmente recintata e sistemata a prato privato?

10. Per il rifacimento del manto di copertura di un edificio e l' installazione di una linea vita ed infine l'apertura di una botola per l'accesso in copertura, è necessaria una CILA oppure una SCIA?

11. Se il certificato di agibilità di un’immobile non è disponibile come si procede?

12. È corretto asseverare la conformità edilizia di uno spazio terziario di tipo “open-space” suddiviso con pareti mobili se l’ultimo titolo edilizio, privo di suddivisioni, è antecedente al 2014?

13. Dove reperisco i moduli edilizi unificati per la compilazione delle pratiche edilizie in linea con la normativa nazionale e regionale più recente?

14. In mancanza di documentazione completa legittimante la costruzione è lecito richiedere al professionista di attestare la conformità urbanistica?

15. L'istruttoria preliminare ai sensi art. 40 RE può essere presentata solo per titoli convenzionati o a quelli subordinati al previo perfezionamento di un atto unilaterale d'obbligo?

16. E' possibile rinunciare a un condono, se questo non è ancora stato ritirato, ripristinando la situazione originaria dell'immobile?

17. Come si procede nel caso in cui alla richiesta di accesso agli atti relativi ad un fabbricato di cui si conoscono gli estremi, il Comune risponde dicendo che la pratica è mancante?

18. In ambito NAF con classe sensibilità paesaggistica 5 - molto alta, per cambiare il colore della facciata su strada è necessario un titolo edilizio?

19. Cosa si intende per “SCIA condizionata”?

20. Quali normative bisogna seguire e quali istanze edilizie vanno presentate, per poter realizzare una piscina seminterrata all'interno di un giardino privato e sono dovuti oneri?

21. Per una DIA precedentemente presentata da altro professionista, per cui non è stata presentata la fine lavoro, come si deve procedere?

22. è necessario presentare una pratica edilizia per la sostituzione di un portone di ingresso condominiale, su un edificio privo di vincoli architettonici?

23. In quale tipo di intervento ricade e di quali titoli autorizzativi necessita la rimozione totale di una copertura esistente con sostituzione integrale dell'orditura portante con una nuova?

24. Condominio 3 u.i.: tinteg. esterna, sostituzione portone, inst. fotovoltaico, linea vita, caldaie. Verrà nominato CSP e il condominio usufruirà di detr. fiscali. Devo presentare pratica edilizia?

25. In una pratica edilizia la dichiarazione assoggettamento normativa commerciale va riferita all’attività che si svolge nei locali benché invariata o a modifiche introdotte dall’intervento edilizio?

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MI- Pareri Preliminari

1. É possibile chiedere al SUE indicazioni e chiarimenti preliminari all’eventuale presentazione di istanze o comunicazioni in merito a edifici anche non funzionali ad attività economiche?

Qualifiche degli interventi

1. Qualifiche degli interventi: quando un intervento edilizio viene qualificato di ristrutturazione edilizia e quando di risanamento conservativo?

2. È possibile che all’interno di un unico progetto sussistano diverse qualifiche d’intervento con contributo calcolato con riferimento alle diverse qualifiche?

3. Devo realizzare una finestra a tasca. È una ristrutturazione?

4. Quali sono le prescrizioni e le distanze tra fabbricati da rispettare negli interventi di demolizione/ricostruzione e nuova costruzione?

5. Un’immobile in area ADR del Pgt che viene frazionato con opere che interessano le parti esterne dell’ edificio, si qualifica come un intervento edilizio di ristrutturazione edilizia pesante?

6. In un immobile produttivo destinato ad attività di commercio all’ingrosso è possibile l’inserimento per una piccola parte di superficie di attività di commercio al dettaglio dei propri prodotti?

7. La trasformazione di un portico al fine di unire il piano terra di un'unità residenziale come si definisce?

8. Come si qualifica l'intervento di cambio d’uso da laboratorio a residenza di superficie inferiore a mq 250 e con quale procedimento amministrativo si può procedere? Ci sono degli oneri da pagare?

9. Per un cantiere privato, in quali condizioni diventa obbligatoria la notifica preliminare di cantiere ai fini del D.lgs 81/2008, e la conseguente nomina del CSP e CSE?

10. Per quali interventi edilizi è obbligatorio presentare la relazione tecnica ex Legge 10?

11. È possibile collegare una unità al piano seminterrato con destinazione di deposito/cantina con la soprastante unità al piano rialzato avente destinazione residenziale?

12. In un negozio di generi non alimentari e senza somministrazione, se si effettua un intervento di manutenzione straordinaria sono dovuti i servizi igienici per il pubblico o clientela?

13. In caso di sole opere di manutenzione straordinaria (distribuzione interna) in un alloggio esistente devo verificare e rispettare i requisiti di visitabilità e di accessibilità?"

14. È possibile ampliare una loggia, demolendo e ricostruendo più all’interno la parete perimetrale dell’unità immobiliare (con conseguente diminuzione della SL)?

15. Un intervento di ristrutturazione pesante (con modifica dei volumi, superfici, prospetti) puó comprendere anche la modifica della sagoma dell'edificio di origine?

16. La luce netta di 75 cm prevista dal DM 236/89 per le porte interne non è valida per la manutenzione straordinaria di una singola unità immobiliare di un edificio?

17. Possono essere considerate risanamento conservativo opere di manutenzione straordinaria anche strutturali che riguardino solo 3-4 piani di un palazzo multipiano (7-8 piani)?

18. Quale pratica andrebbe presentata per l'installazione di corpi illuminanti in facciata al puro scopo estetico?

19. Per opere di manutenzione straordinaria in un immobile all'interno dei NAF è possibile iniziare i lavori alla presentazione della SCIA o bisogna attendere 30 giorni?

20. Un intervento di modifica delle aperture sulla facciata di un edificio e/o dei lucernari in copertura, in assenza di opere strutturali, necessita della presentazione di una SCIA?

21. Il rifacimento del bagno con la rimozione degli impianti sottotraccia, conservando la posizione dei sanitari rientra nella manutenzione ordinaria?

22. Se nell’intervento di un edificio storico in cui i caratteri tipologici vengono mantenuti, si intende come risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia?

23. Per la modifica di serramenti di un immobile commerciale al piano terra in zona ADR - edificio non vincolato, quale pratica edilizia deve essere presentata?

24. In immobile nel TUC, si può demolire soletta tra ultimo piano e soprastante solaio non abitabile per avere doppia altezza interna senza modificare l’inclinazione del tetto? È aumento volumetrico?

25. Quale titolo edilizio e procedura occorrono per autorizzare l'apertura di una finestra in un condominio non vincolato, con assenso ricevuto mediante assemblea ordinaria?

26. La demolizione parziale senza la ricostruzione di una tettoia aperta ad uso deposito in che tipo di intervento edilizio rientra e con quale pratica presentare il progetto?

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Varianti SCIA/CILA/PdC

1. È possibile eseguire varianti in corso d'opera su parti esterne di immobili sottoposti a vincolo paesaggistico o monumentale?

2. Come si presenta una CILA per interventi nel Comune di Milano?

3. Nel Comune di Milano è d’obbligo la nomina del Direttore Lavori nel caso di CILA? In particolare se si tratta di CILA per manutenzione straordinaria leggera

4. Un progetto deve essere conforme alle normative urbanistiche architettoniche alla data del protocollo o la conformità deve sussistere alla data di rilascio del Permesso di Costruire?

5. Il deposito di un Permesso di Costruire a Novembre 2019 conforme alle normative vigenti alla data del protocollo, dovrà essere conforme anche a quelle vigenti alla pubblicazione del PGT 2030?

6. Per la presentazione di CILA su Impresainungiorno è necessario la compilazione della “Componente Sismica” anche per attività di sole modifiche interne di una singola unità immobiliare?

7. È possibile mantenere più titoli aperti per una medesima unità immobiliare dove è già aperta una CILA per opere interne, ma sono necessari altri interventi da attuare tramite SCIA?

8. È necessario presentare la comunicazione di fine lavori per un intervento soggetto CILA, con termine previsto entro 3 anni?

9. Come viene classificato un intervento di demolizione totale di un piccolo edificio? È manutenzione straordinaria? Si può fare con CILA o SCIA art. 22? O serve P.d.C. o SCIA alternativa al P.d.C.?

10. Una CILA per modifiche interne ad una unità immobiliare senza interventi strutturali, le cui opere sono conformi ai regolamenti vigenti è necessaria una comunicazione da parte degli uffici?

11. È possibile presentare una variante alla SCIA già presentata per piccole modifiche che si sono rese necessarie quali la variazione della divisione interna dei locali e dei servizi igienici?

12. Come procedere in caso di acquisto immobile su cui risulta aperta CILA le cui relative opere risultano incomplete?

13. Come procedere con la CILA in caso di frazionamento senza opere?

14. Con che titolo abilitativo e qualifica deve essere denunciata l'apertura di un lucernario (tipo Velux) in copertura di sottotetto già recuperato con SuperDIA nel 2003?

15. In riferimento all'art. 90 del R.E. 2016 quando è possibile realizzare locali sottotetto non agibili? In caso di nuova costruzione è necessario presentare PdC o SCIA?

16. Per una domanda di permesso di costruire per la ristrutturazione di un edificio in che modo viene determinato il contributo di costruzione?

17. Nel caso di presentazione di una CILA/SCIA quali sono le attività sanitarie per le quali risultano necessari "atti assenso/comunicazioni ATS"? Qual'è la normativa di riferimento?

18. La realizzazione del ripostiglio in quota, può essere presentata in CILA? Viene considerata opera strutturale?

19. In una CILA, in cui il progetto presentato non è conforme per una difformità, rientrante negli interventi descritti dall'art. 34bis del DPR 380/01, nel ruolo progettista e DL come mi comporto?

20. Per la SCIA ex art. 22 DPR 380/2001 dopo quanto tempo ci si può avvalere del silenzio assenso? è possibile la richiesta di integrazioni dopo i 30 giorni dalla presentazione della SCIA?

21. In un Permesso di Costruire per un progetto sviluppato in BIM, è necessario esplicitare tutti i calcoli della SLP e dei RAI?

22. Come si rappresenta nelle planimetrie in una CILA “in variante di CILA” per il Comune di Milano?

23. Qual è la normativa di riferimento e lo strumento per la proroga dei termini del Permesso di Costruire originario per opere non essenziali ma sostanziali?

24. Nella presentazione di art. 40/Permesso di costruire è possibile scindere le firme di progettista architettonico da quella di un architetto incaricato per la presentazione della pratica comunale?

25. Qual è la normativa che vieta la presentazione di SCIA in sanatoria con opere di adeguamento?

26. È possibile chiedere l’annullamento di una CILA in sanatoria consegnata incompleta e presentarne una nuova pagando un’altra sanzione?

27. Qual è il procedimento da seguire in caso di subentro di una nuova impresa per una pratica CILA già avviata? Bisogna dichiarare tutto tramite il portale impresainungiorno?

28. Quale pratica si può utilizzare in caso di presentazione di “variante essenziale” rispetto ad un titolo abilitativo rilasciato?

29. Per la modifica della sola tipologia di un serramento serve l'assenso condominiale? Si può presentare la CILA poiché non è prevista la modifica di facciata in termini di rapporti vuoto per pieno?

30. Cambio destinazione d'uso in NAF di immobile residenziale a ufficio con opere interne non strutturali può essere fatto con CILA? Per SLP >250mq c’è contributo costo costruzione e monetizzazione?

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Comunicazioni (inizio/fine lavori, variazioni)

1. Dove trovo le informazioni sulle modalità di comunicazione al comune di Milano di sostituzione Direttore Lavori?

2. Nel caso di variazioni nella realizzazione di un progetto presentato con CILA quale modulistica va presentata?

3. Nel caso di una CILA in sanatoria, relativa a lavori già completamente svolti, è necessario comunque presentare Comunicazione di Fine Lavori con allegato l’aggiornamento catastale?

4. Esiste una procedura per rettifica errori materiali negli atti abilitativi per il Comune di Milano?

5. È possibile chiudere una pratica di CILA per fine lavori parziale o è necessario il completamento delle restanti opere?

6. L’amministratore di uno stabile mi ha chiesto di chiudere i lavori di un intervento, il cui progetto era stato presentato da un collega, quale è la procedura per subentrare?

7. In relazione all’articolo 34 bis del DPR 380/2001 le “tolleranze costruttive” possono essere applicate in fase cantieristica o a titoli edilizi conclusi di fine lavori?

8. In un complesso di più edifici, unico PDC ma fine lavori in tempi diversi, da quale data è possibile presentare richiesta di recupero sottotetto?

9. È possibile eseguire interventi privi di rilevanza per la pubblica incolumità e non soggetti a deposito (DGR 4317-2021) con pratica Cila o Cila in variante di Cila?

10. Il tecnico che presenta una CILA per lavori di manutenzione straordinaria ha rinunciato alla DL e ha incaricato un altro tecnico. Chi deve redigere la pratica di fine lavori ?

11. Nel caso di opere interne per la ristrutturazione di un appartamento sottoposte a CILA, tali interventi ricadono tra gli interventi agevolati previsti dal DL Anti Frode?

12. La legge non obbliga la nomina della DL nelle CILA per opere interne senza interventi strutturali, tale figura può coincidere con il committente?

13. È necessario presentare una CILA se non ci sono opere relative spostamento di tavolati solo per poter beneficiare della detrazione del 50%?

14. Quali sono gli elaborati obbligatori da presentare per CILA relativa a manutenzione straordinaria leggera di un servizio igienico in civile abitazione in Comune di Milano?

15. L'inizio dei lavori dopo aver presentato una CILA all’interno dei NAF deve essere a 30 giorni dalla presentazione o può iniziare contestualmente alla presentazione?

16. Il Comune ha un limite di tempo per comunicare l'inefficacia di una CILA e ordinare di non effettuare l'intervento?

17. Per interventi di risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia (pesanti), deve essere anche fatta la Segnalazione Certificata per l'Agibilità - SCA?

18. Il recupero piano terra può essere classificato come manutenzione straordinaria? Inoltre è prevista corresponsione di oneri di urbanizzazione primaria/secondaria?

19. È possibile correggere 2 errori materiali: numero di subalterno catastale errato e una misura nello stato di progetto in una CILA, serve aspettare la fine lavori o si può procedere in itinere?

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Sanatorie

1. Come devo presentare una sanatoria per divisione di una unità immobiliare in due già realizzata di due proprietari diversi?

2. Devo sanare una finestra di una unità immobiliare rappresentata sulla scheda catastale, ma non presente effettivamente nello stato dei luoghi.

3. Qual è il titolo edilizio necessario per sanare un balcone che non risulta autorizzato?

4. Per una latrina inglobata abusivamente nella proprietà (dalla scheda catastale era già di proprietà e sono stati eseguiti interventi su parti strutturali) presento una CILA o una SCIA?

5. È ammissibile la sanatoria per il recupero dei seminterrati?

6. Qual è la tempistica secondo la quale posso definitivamente considerare concluso l'iter di approvazione di una pratica di sanatoria?

7. Un immobile edificato negli anni 70 tramite licenza edilizia e successive varianti, ora fiscalizzato ai sensi dell’art. 34 del DPR 380/2001, può essere oggetto di compravendita?

8. Ai sensi della normativa in vigore e della modulistica edilizia unificata, sono possibili CILA e SCIA in sanatoria?

9. In una pratica in sanatoria per opere interne nel caso di difformità, è necessario dichiarare delle tolleranze esecutive nella relazione asseverata o con planimetrie?

10. In difformità alla lic.Ed. 1962 sono stati realizzati balconi a tutti i piani (presenti nel catasto di 1°impianto) e serramenti con diverse dim. Posso fare PdC in sanatoria per la singola U.I?

11. In difformità alla lic.Ed. 1962 una parte di pianerottolo (circa 1mq) è stata inglobata nel vano scala. Come posso sanare?

12. Quale pratica edilizia va fatta per sanare un recupero di seminterrato inizialmente deposito s.p.p. diventato residenza?

13. In relazione all’art. 34 bis del DPR 380/2001 le “tolleranze costruttive” possono essere applicate anche a immobili oggetto di condono?

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Pertinenze

1. Con quali modalità è possibile vendere un box di pertinenza di una prima casa, acquistato con convenzione del Comune di Milano e realizzato nel sottosuolo di area pubblica?

Regolamento di igiene – richiesta di deroghe

1. Ho bisogno di eseguire l’allargamento di un bagno in cui il lato minimo è inferiore a m. 1.20; l’allargamento parziale in deroga è possibile?

2. Devo progettare un ascensore in un edificio residenziale esistente in deroga alla norma sulle barriere architettoniche per quanto riguarda la larghezza netta della cabina.

3. In caso di deroga igienico-sanitaria è possibile la presentazione del progetto edilizio tramite SCIA? Il sostanziale miglioramento è attestato dal professionista?

MI- Impatto paesistico

1. La valutazione dell'impatto paesistico dei progetti prevista dal piano paesistico regionale è necessaria?

2. Qual è la procedura di tipo paesistico per opere in facciata che prevedono la trasformazione della vetrina in porta finestra in edificio o ambito non vincolato?

3. Cambio uso in fabbricato esistente non percepibile dalla pubblica via e con impatto paesistico sottosoglia, il Comune può chiedere il dossier per l'esame dell'impatto paesistico del progetto?