Risposta a cura di Gruppo di esperti
L’intervento descritto, pur mantenendo inalterati l’aspetto esteriore, le dimensioni complessive e i materiali dei serramenti, non può essere qualificato come mera sostituzione di infissi, poiché comporta la demolizione di una porzione di muratura perimetrale e la contestuale chiusura di un’apertura esistente.
Sotto il profilo edilizio, l’intervento incide pertanto sulla conformazione delle aperture del prospetto, pur senza necessariamente modificarne l’aspetto esteriore.
Sul piano condominiale, occorre distinguere la natura privata dei serramenti da quella comune della facciata e dei muri perimetrali, ai sensi dell’art. 1117 c.c. L’intervento interessa materialmente questi ultimi e non può quindi considerarsi estraneo alle parti comuni.
L’art. 1102 c.c. consente al singolo condomino di apportare modifiche alle parti comuni per il miglior godimento della propria unità immobiliare, purché non ne alteri la destinazione, non impedisca il pari uso agli altri condomini e non pregiudichi la stabilità, la sicurezza e il decoro architettonico dell’edificio.
Pertanto, nel rispetto di tali condizioni, non è di regola necessaria una preventiva autorizzazione assembleare, salvo specifiche limitazioni derivanti dal regolamento condominiale o dai titoli di proprietà. Resta l’obbligo di preventiva comunicazione all’amministratore, che ne riferisce all’assemblea, ai sensi dell’art. 1122 c.c.
Aggiornato al 11/11/2026
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