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Risparmio energetico

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Esercizio della professione e parcelle

Quando sussiste l’obbligo di stipulare una polizza assicurativa? Quali sono le differenze in caso di Superbonus e Bonus Edilizi diversi dal 110%?

Estensione dell’obbligo di attestazione della congruità delle spese a tutte le comunicazioni in caso di cessione del credito o lo sconto in fattura

Che tipologia di assicurazione devo avere per le asseverazioni del Superbonus 110% e allo stesso tempo se ricopro il ruolo di DL e di tecnico che presenta la pratica CILAS?

1. I massimali previsti per alcuni interventi per il Superbonus del 110% indicati nella circolare esplicativa dell’Agenzia delle Entrate, sono già comprensivi di spese tecniche?

2. Qual è il tetto massimo di spesa ammissibile dei serramenti per fruire dello sconto del 110% della normativa Superbonus?

3. In relazione al Superbonus 110% è necessario che le parcelle siano determinate sulla base del DM 17/2016?

4. Il calcolo della parcella professionale determinato dal DM 17/2016 deve rientrare nei massimali di spesa detraibili ammessi per gli interventi trainanti e trainati?

5. Posso auto-assoggettarmi al regime dello scomputo delle murature di cui alla LR 38/15 se la mia pratica è stata presentata in data anteriore all’entrata in vigore della legge?

6. Come calcolo il compenso relativo all'Asseverazione riferita al superbonus 110%?

7. Quali sono le competenze e responsabilità, individuate per ciascuna figura professionale in relazione alla richiesta di accesso al Superbonus 110%?

8. La L. 77/2020 art.119,c.14 (DL 34/2020) prevede la necessità di stipulare una polizza assicurativa per le asseverazioni energetiche, può essere cumulativa o è necessaria una per ogni asseverazione?

9. É obbligatorio dichiarare la conformità edilizia/urbanistica dei fabbricati oggetto di bonus facciate?

10. Per il Superbonus: una pavimentazione a pannelli radianti rientra tra gli interventi trainati? Come possono rientrare le spese tecniche sostenute dal cliente per la modulistica e le asseverazioni?

11. In lavori effettuati da Condomini in ambito 110% è possibile per i compensi dei professionisti domandare lo sconto in fattura e la successiva cessione del credito?

12. Come si predispone un certificato di "Regolarità urbanistica" necessario per usufruire delle agevolazioni fiscali del Decreto Rilancio e nello specifico dello sconto in fattura del 50%?

13. Per redigere e firmare APE convenzionali ante e post intervento relativi al Superbonus 110% quali sono i requisiti professionali necessari?

14. Per la stipula di un’assicurazione come asseveratore superbonus 110%, vi è incompatibilità con i ruoli di progettista e/o direttore lavori nei medesimi incarichi?

15. E' possibile ricoprire il ruolo di architetto, committente e DL, occuparmi anche della stesura del computo metrico estimativo per la verifica della congruità prezzi ?

16. È necessaria una polizza superbonus 110 per un progettista che si occupa solo di direzione lavori per opere di ristrutturazione al 50%?

17. Sarebbe possibile asseverare i costi su CILAS superbonus 110 essendo anche comproprietaria al 50 % dell'immobile unifamiliare? Con quale tipo di assicurazione professionale?

18.È possibile inserire i compensi professionali di progettazione,DL,coordinamento sicurezza nei costi di una impresa per la cessione del credito di efficientamento energetico con detrazione al 110%?

19. Il Progettista asseverante (CILA, SCIA) è obbligato a verificare il titolo (proprietà, ecc.) dichiarato dall'intestatario della pratica edilizia?

20. Da chi possono essere effettuate le asseverazioni?

21. É legittimo per un architetto richiedere ai propri clienti di contribuire al pagamento della polizza RC professionale obbligatoria per la gestione di una pratica del superbonus 110?

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Requisiti prestazionali degli edifici

1. Come deve essere calcolata la trasmittanza media per le verifiche previste dal regolamento edilizio?

2. Per l’accesso al Superbonus 110% quali parametri devono essere verificati per la conformità urbanistica dell’edificio?

3. Quali documenti sono utili per usufruire dei benefici fiscali inerenti il rifacimento delle facciate al 90%? L’APE deve essere aggiornato ad ogni intervento modificante la classe energetica?

4. In una ristrutturazione è possibile usufruire della detrazione Irpef prevista per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio per un appartamento e per una veranda posta al piano superiore?

5. Quali sono gli elementi che vanno tenuti in considerazione per poter redigere una certificazione sulla conformità urbanistica edilizia e catastale di un immobile legata al Superbonus 110%?

6. Per usufruire del bonus facciate la piastrella ceramica è concepita come finitura superficiale al pari di una tinteggiatura?

7. In un condominio oggetto di Superbonus 110% su tutte le facciate, la sistemazione e messa a norma dei balconi può rientrare nel Bonus facciata, anche se è solo in parte visibile su strada?

8. Alcuni interventi riguardanti l'isolamento termico delle strutture opache, sostituzione serramenti, posa di fotovoltaici, sostituzione di caldaie, come vengono classificati secondo il DPR 380/01?

9. L’accesso agli atti di fabbrica sono necessari per la dichiarazione di conformità urbanistico catastale, per atti di compravendita o pratiche Superbonus 110 %?

10. In caso di difformità sulle parti comuni è necessario sanare lo stato legittimo secondo le procedure previste dalla normativa edilizia per usufruire dei benefici previsti dal Superbonus?

11. Rispetto al superbonus: per un immobile di due piani, suddiviso in due distinte unità immobiliari, è possibile fondere le due unità e poi procedere con un nuovo titolo edilizio subito dopo?

12. Ho richiesto il certificato di destinazione urbanistica per poter accedere al bonus facciate, il Comune afferma che l' art. 1 c. 219 della L. 160/2019 non è applicabile all'edificio, è legittimo?

13. Devono essere rifatti i lavori di coibentazione estradosso solaio di copertura dell'ultimo piano presso un condominio se alcuni degli appartamenti sono già dotati di APE in corso di validità?

14. Il condominio è sprovvisto di agibilità, perché non completata la procedura. Per il Superbonus, l'agibilità è richiesta oltre alla conformità urbanistica? Se si, solo nelle parti comuni?

15. È possibile rilasciare conformità edilizio/urbanistica per l’ottenimento delle detrazioni fiscali da superbonus in presenza di parti oggetto di fiscalizzazione (art. 34 DPR 380/01)?

16. Gli interventi di ecobonus 110% nelle parti comuni di condomini possono essere effettuati solo in presenza di maggioranza assoluta di tutti i condomini?

17. I prezzi relativi ai massimali di spesa super bonus 110% sono comprensivi , per esempio per fotovoltaico-serramenti, di posa e di IVA?

18. Nel caso di bonus facciate 90% vi sono delle non congruità tra il computo metrico estimativo e i prezzi esposti nel prezziario della Regione Lombardia, come andranno gestite le spese eccedenti?

19. Appartamento posto in un edificio condominiale all'ultimo piano terrazzo di proprietà esclusiva. Può accedere singolarmente all'agevolazione del 110% senza che intervenga tutto il condominio?

20. Per opere di manutenzione straordinaria in unità immobiliari che hanno la possibilità di detrazione fiscale in 10 anni al 50%, devono essere accompagnate da un visto di conformità e asseverazione?

21. E' possibile applicare il bonus facciate per il rifacimento delle facciate lato cortile se questa si intravede in minima parte dal fronte strada?

22. Il sottotetto non climatizzato può usufruire della detrazione anche in quanto pertinenza?

23. In un edificio plurifamiliare è possibile intervenire con le agevolazioni del Superbonus 110% coibentando e isolando una porzione della superficie disperdente sul tetto?

24. La correzione di alcuni ponti termici è irrealizzabile, ad es. per balconi che non si possono tagliare o per cappotto esterno senza la sostituzione di serramenti, cosa deve fare il progettista?

25. E' possibile stipulare il contratto per la sostituzione degli infissi (prevista nella CILAS), usufruendo dello sconto in fattura, dopo l'entrata in vigore del Decreto del 16/02/2023 ?

26. Per attuare un bonus ristrutturazioni è necessario presentare una CILAS? In caso di difformità sulle facciate (finestre) come è necessario agire?

27. É possibile durante i lavori realizzati per un condominio in variante CILAS modificare anche i parapetti dei balconi?

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Efficienza e risparmio energetico

1. Per un intervento con obbligo di copertura da fonti rinnovabili (D.Lgs. 28/2011) qual è la documentazione prevista? Quando si applica la deroga per i pannelli solari e fotovoltaici?

2. Come si deve intendere la superficie per il calcolo della potenza elettrica minima degli impianti alimentati da fonti rinnovabili?

3. Quale documentazione va presentata in rispetto agli adempimenti energetici per la demolizione di tavolati, rifacimento impianto idrico-sanitario o di condizionamento e sostituzione di serramenti?

4. In merito all'art. 3.3 comma c DDUO 18546/2019 nel caso in cui si rifà più del 10% dell'intonaco di facciata occorre rispettare le norme sul risparmio energetico che si traducono nel "cappotto"?

5. In caso di riqualificazione energetica di un edificio è possibile realizzare un cappotto termico esterno, posto a 6.50 m dal fronte finestrato dell’edificio prospiciente anch’esso finestrato?

6. É possibile usufruire del bonus 110% per il rifacimento strutturale del tetto? La superficie coibentata rientra nel calcolo del 25% per accedere al Superbonus?

7. Gli interventi quali cappotto termico, pompa di calore, pannelli solari, colonnine ricarica auto, infissi rientrano nel Superbonus 110%? Per le parcelle architetto vi sono dei minimi/massimali?

8. È possibile realizzare un cappotto termico per una ristrutturazione edilizia in deroga alle distanze minime dai confini di proprietà quando esse sono minori dei 3 metri minimi, del Codice Civile?

9. È possibile acquisire gli atti edilizi relativi a un edificio al fine di usufruire del Superbonus 110%?

10. È possibile un recupero di sottotetto riscaldato ed aero illuminato posizionando al piano superiore dei locali principali e assoggettandolo all'adeguamento per efficienza energetica?

11. Per usufruire del bonus facciate 90% qual è la data di riferimento dei documenti da presentare, il 31/12/2021 o la fine dei lavori?

12. Alcune domande sul certificato di regolarità edilizia per il Super Bonus 110%.

13. È obbligatorio compilare il modulo ENEA BONUS CASA 2022 nel caso di sola sostituzione delle persiane esterne?

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Normativa di riferimento

Dove si reperiscono indicazioni sui nuovi obblighi relativi al visto di conformità e all’asseverazione per il Superbonus o per altri bonus edilizi?

Dove è possibile reperire chiarimenti in merito all'agevolazione Ecobonus e Sismabonus?