Urbanistica

PGT Milano- Norme morfologiche

• 1. Qual è l'applicazione dell’art. 74 del Regolamento edilizio del Comune di Milano?
• 2. Quando e come è possibile modificare le indicazioni morfologiche previste dal piano?
• 3. Quando è possibile modificare le indicazioni morfologiche previste dal Piano per spazi o locali destinati alla sosta, manovra o al ricovero degli autoveicoli?
• Schemi esemplificativi relativi alle indicazioni morfologiche

PGT Milano- Piano delle regole

• 1.Qual è il metodo di inserimento dei fabbricati nella lista degli edifici abbandonati della Tavola R.10 “Uso Suolo”, di cui si chiede una riqualificazione o demolizione entro i 18 mesi dal 5/02/2020?
• 2. Negli edifici esistenti, la realizzazione di un soppalco con profondità inferiore a m 2,50, può comportare l'utilizzo di SL?
• 4. Per la definizione dell’intervento edilizio, come si configura una parziale traslazione di SL all’interno di un fabbricato (o fra fabbricati diversi) attuata senza modifiche di sagoma o prospetto?
• 5. Qual'è la definizione di lotto funzionale?
• 6. In quali casi è possibile trasferire diritti edificatori da pertinenza diretta ad altra pertinenza diretta?
• 7. Come vengono definiti gli ambiti di rigenerazione?
• 8. Per gli esercizi commerciali di merci ingombranti, è giusto quantificare SV in ragione di 1/8 della SL come da art. 7.1 comma 1 All. A della D.G.R. n. X/1193 citata al comma 2 dell’art. 28 del PdR?
• 9. E' sempre vietato lo scostamento dalle norme morfologiche nei progetti ove sia obbligatoria la creazione di parcheggi (SA art 5.7.f delle NTA del PdR del PGT) ai sensi art. 6.8.b?
• 10. É possibile avere chiarimenti sull’art 99.8 del RE in merito alla realizzazione di soppalchi in edifici esistenti se devono essere computati nella superficie lorda di progetto?
• 11. Come deve essere effettuato il calcolo della SL sia per la valutazione della SL esistente sia per quella di progetto secondo i parametri normativi all’interno del PGT?
• 12. Dove è possibile reperire i fogli di calcolo necessari per il calcolo delle emissioni di CO2 e per la riduzione dell’Impatto Climatico (art.10 NTA del PDR del PGT del Comune di Milano)?
• 13. Come viene definito l’indice di edificabilità territoriale e con quali modalità è possibile il suo superamento?
• 14. Cosa si intende per “autorimesse che costituiscono attività imprenditoriale”? Nell'art. 5.7.f delle NTA PdR dette superfici sono da inserirsi integralmente nella SL?
• 15. Le realizzazioni sia di un soppalco interno sia di un cappotto esterno vanno computati nella SL secondo le previsioni del PGT di Milano?
• 16. Devono essere escluse dal computo della "Superficie Accessoria" le scale , rampe, vani ascensori ecc. e invece devono essere inserite nel calcolo della Superficie Lorda?
• 17. All’interno di un immobile già esistente è possibile realizzare un soppalco secondo la normativa del PGT di Milano?
• 18. Nel comune di Milano è possibile escludere dal calcolo della SL oltre alle pareti perimetrali anche il solaio di copertura?
• 19. Come vengono definiti nelle NTA del PGT di Milano gli “insiemi urbani unitari”, possono essere assimilati ad un vincolo di natura ambientale e/o tipologico equivalente alle zone A?
• 20. È possibile effettuare il cambio di destinazione d’uso da ufficio a residenza all’interno di un sottotetto?
• 21. Come faccio a verificare se per un lotto costruito in zona NAF se esiste una residua capacità edificatoria?
• 22. Nel NAF per 2 unità immobiliari è possibile allinearsi con l’altezza di gronda costruendo un filo facciata continuo con l’altro edificio, coprendo la terrazza arretrata e ampliando la superficie?
• 23. È consentito realizzare il cappotto termico in area NAF di uno spessore di 10/12 cm?
• 24. Le scale interne alle singole unità abitative sono da computare nella superficie utile dei locali che collegano? Con quali modalità e secondo quali riferimenti normativi?
• 25. Come si applicano le indicazioni morfologiche di cui all’art. 23 NdA del PdR nel caso di interventi parziali su edifici esistenti che non modificano le caratteristiche del fabbricato preesistente?
• 26. Ai fini dell’applicazione della lettera a) comma 2 art. 23 del PdR, in base a quali elementi è possibile determinare univocamente la caratteristica di “contesto di cortina”?
• 27. Nei TUC - ADR - zona ad alta accessibilità, è ammesso un aumento di SL inserendo un solaio intermedio, senza modificare la sagoma dell'edificio, se l'indice di edificabilità esistente è > 1 mq/mq?
• 28. In una nuova costruzione come possono essere dimensionati i grigliati/bocche di lupo/cavedi volti ad arieggiare in maniera indiretta i locali cantine? esiste una normativa di riferimento?
• 29. Quando è applicabile la perequazione urbanistica all'interno dei NAF in Milano?
• 30. Nel caso di progetto in cui non viene utilizzata tutta la volumetria, è possibile vendere questo eccesso volumetrico?
• 31. Quali sono le modalità operative per soddisfare l'art. 10 comma 4 lett. a) del PDR del PGT in riferimento ad interventi su edifici esistenti di recupero sottotetto e recupero seminterrato?
• 32. TUC: magazzino/produttivo con H interna suff. per realizzare un solaio intermedio con aumento di SL senza modifica di sagoma. Si può compensare la stessa con l'acquisto di diritti edificatori?
• 33. Proprietà su 3 piani con cavedio di stessa altezza ad uso esclusivo in complesso condominiale. È possibile chiuderlo per ampliare superficie di appartamento? Va contato come passaggio da SA a SL?
• 34. Area posta in ARU, se la cortina non è continua e il lotto isolato, in assenza di edifici adiacenti, quale è l’altezza di riferimento per la nuova costruzione?  Quale l’inviluppo limite?
• 35. Come funziona la perequazione per privati? In lotto con SL residua, posso perequare la superficie per chiudere una terrazza esistente in altro lotto della stessa proprietà nello stesso comune?
• 36. Le aree F3 e F4 nella Carta della fattibilità geologica, non comprese nelle aree di esclusione della L.R. n. 7/2017, possono beneficiare delle disposizioni di recupero previste da tale legge?
• 37. Per una pratica di recupero sottotetto annesso a abitazione esistente con opere interne come verificare art.10 Piano delle Regole in particolare l’All. A sull'abbattimento delle emissioni di CO2?
• 38. Ristrutturazione edilizia in TUC/ARU si può elevare fabbricati bassi a dist. <10m da fabbricato adiacente fino a inviluppo limite? Unione di due lotti contigui, si può trasferire la SL tra loro?
• 39. Come valutarne la fattibilità di un cambio d'uso da deposito a residenza di una cascina, data l’assenza nel PGT di Milano di indicazioni morfologiche e urbanistiche eccetto “Parco Agricolo Sud”?
• 40. In un edificio commerciale con differenti attività il calcolo della SL può essere effettuato escludendo i corridoi (cfr. Art. 5.7.i NdA PdR) interni all'edificio su cui si affacciano le vetrine?

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PGT Milano- Piano dei servizi

• 1. Come sono disciplinati i mutamenti di destinazione d’uso?
• 2. Se si è proprietari di una superficie a categoria funzionale produttivo di circa 270 Mq e si vuole rendere residenziale solo una parte di SL inferiore, sono necessarie le dotazioni di servizi?
• 3. Il cambio di destinazione d'uso da produttiva a residenziale all'interno degli ambiti di Rigenerazione Urbana del PGT , prevede la corresponsione di dotazione territoriali?
• 5. Al comma 3 dell'art. 11 del PdS del 05/02/20 qual è l’interpretazione di: "La presente disposizione si applica una sola volta a un unico intervento riguardante la medesima Superficie Territoriale"?
• 6. Si chiede conferma che nei cambi d’uso con SL inferiore a 250 mq, non è dovuto alcun contributo relativo alla dotazione di servizi?
• 7. Cosa si intende - all'art. 11 comma d del Piano dei servizi del PGT di Milano per affaccio sullo spazio pubblico e/o di uso pubblico in merito ai cambi d’uso da commerciale verso altra funzione?
• 8. L'art. 11.3 delle Norme del PdS del PGT si riferisce ad "ambiti di esenzione" per le dotazioni territoriali, tali ambiti sono riportati sulle tavole?
• 9. Intervento edilizio con affaccio su spazio a “vocazione pedonale”, gli esercizi di vicinato esclusi dal calcolo della SL (dimensione massima 250 mq ciascuno) possano essere più di uno?

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Piano di governo del territorio

• 1. Come sono disciplinati gli ambiti di accessibilità?
• 2. In “ambito di rigenerazione ambientale” del PGT è possibile ampliare un edificio esistente, oltre l’indice unico ma nei limiti dell’indice massimo?
• 3. Dove trovo le zone “le zone “A” e “B” di cui al DM 1444/1968 previste dalla L.160/2019 e dalle norme del bonus facciate tra gli elaborati del PGT di Milano?
• 4. É possibile consultare online gli elaborati del PGT vigente?
• 5. Per passare da categoria funzionale ad un'altra si deve corrispondere la dotazione di servizi in relazione alla categoria funzionale di partenza, quella d' approvazione del PGT o quella d'adozione?
• 6. É stato prorogato il termine per la presentazione del certificato di Idoneità Statica (ai sensi art. 11 comma 6 del Regolamento Edilizio e all’art. 52 comma 12 del PDR del PGT)?
• 7. Un soppalco esistente ante febbraio/marzo 2019 (prima dell'adozione del vigente PGT) può essere sanato?
• 9. In un cambio d’uso i soppalchi legittimati secondo la normativa urbanistica previgente è possibile mantenerli secondo l’attuale normativa del Pgt di Milano?
• 10. Un vano tecnico da adibire a locale raccolta rifiuti è escluso dal computo della SL secondo le norme del comune di Milano?
• 11. È possibile effettuare lo spostamento di una scala tra due livelli di una unità immobiliare in zona NAF?
• 12. Nel caso di vincolo di polizia idraulica insistente su una parte di palazzo, quale iter è necessario seguire?

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Attestazione della consistenza Edilizia

• 1. Quando si può certificare la consistenza edilizia?
• 2. Cos’è la consistenza delle costruzioni esistenti in relazione ad un edificio ad uso laboratorio e magazzino?
• 3. Per l’indice di edificabilità territoriale se non sono reperibili atti che chiariscono le consistenze degli edifici (ad esempio licenze edilizie, concessioni, titoli abilitativi) come si procede?

Salvaguardia

• 1. Come si applicano ai procedimenti edilizi le misure di salvaguardia in pendenza di approvazione dello strumento urbanistico?
• 2. Che valore può avere un’istruttoria preliminare ex art. 40 R.E. in seguito all’adozione del P.G.T.?

Mutamenti di destinazione d'uso

• La disciplina dei mutamenti di destinazione d'uso nel PGT del Comune di Milano
• 1. È possibile fare un cambio di destinazione d'uso da E7 (sala di culto) a residenza? Come calcolare le eventuali dotazioni dei servizi secondo il PGT?
• 2. Il cambio di destinazione d’uso da Terziario a Residenziale di un immobile, con opere interne, si qualifica come un intervento edilizio di ristrutturazione edilizia o di risanamento conservativo?
• 3. La SCIA per cambio destinazione d’uso comporta l’aggiornamento del calcolo del contributo di costruzione e il pagamento degli oneri, nel caso sia stata presentata una pratica in sanatoria?
• 4. Nel recupero di un seminterrato inferiore di 100 mq per trasformarlo in residenza con opere, come si calcola il contributo di costruzione?
• 5. Il cambio di destinazione d'uso da c3 a c1 se è ammesso a quali articoli del PGT o Regolamento Edilizio si fa riferimento?
• 6. Rispetto al PdR del PGT di Milano è possibile fare il cambio d'uso di un magazzino posto al piano terra di un edificio di fine '800 all'interno del Tessuto urbano consolidato?
• 7. È possibile ai sensi del RE mutare la destinazione d'uso di un immobile classificato come C3 di superficie inferiore a mq 60 posto esposto a nord-est?
• 8. Il mutamento di destinazione d’uso senza opere edilizie presuppone un aggiornamento catastale ed è soggetto a monetizzazione degli standard?
• 9. Cambio d'uso da laboratorio a residenza > 250mq, come si qualifica l'intervento e quale procedimento si utilizza? La monetizzazione dovuta è al 80%? Vi sono altri oneri da considerare?
• 10. Il cambio di destinazione d'uso da ufficio a residenza di immobile inferiore ai 250 mq, con frazionamento in 2 unità immobiliari, zona TUC di Milano, che tipo di intervento è?
• 11. Per pratica a sanatoria per cambio di destinazione d'uso da laboratorio a residenza (100 mq) e opere eseguite nel 2011 sono dovuti gli oneri di monetizzazione per dotazione di servizi?
• 12. Nel caso di cambio d’uso da abitazione ad ufficio in un immobile negli anni 1950, come è necessario comportarsi in caso di cambio d’uso senza opere?
• 13. Come si richiede al Comune il cambio di destinazione d’uso in residenziale (A3/A2) di locali posti ai piani terra adibiti a negozi, accatastati C1 ai sensi della LR 7/2017?
• 14. Posso trasformare un ufficio zona centro storico in residenziale se l'unità ha una superficie di 23 mq catastali 18mq utili?
• 15. In caso di comunicazione di cambio d'uso senza opere da commerciale a direzionale di circa mq 1.000, ai sensi della LR 12/05 art. 52.2 e art. 33 PdR-PGT è dovuta la monetizzazione di servizi?
• 16. Il cambio di destinazione d’uso da Terziario a Residenziale di un immobile in ambito NAF, si qualifica come un intervento edilizio di risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia?
• 18. Per la trasformazione di deposito seminterrato ad ufficio ci si avvale di illuminazione artificiale e impianti tecnologici se il rapporto di aeroilluminazione supera il 50% della previsione del R.
• 19. All'interno dei NAF è possibile fare un cambio di destinazione d'uso con opere di un immobile ad uso laboratorio situato al piano seminterrato, in ufficio/direzionale?
• 20. Cambio uso da laboratorio a residenza in seminterrato: il Comune chiede di allegare impegnativa a presentare regolare Atto d’obbligo. Dove è possibile reperire una bozza?
• 21. Unità accatastata A/10, va riportata come originaria (A/2). Si configura come cambio di destinazione d'uso da categoria direzionale a categoria residenziale?
• 22. Quale pratica devo fare per un cambio d'uso con opere?
• 23. Un box su cui si vuole procedere con cambio di destinazione d'uso in che categoria funzionale ricade tra quelle dell'art. 5.15 del PdR?
• 24. Per calcolare oneri per cambio d'uso da categoria produttiva a categoria residenziale <250mq con SU =407mq, oltre al Costo di Costruzione va pagata la Monetizzazione calcolata sull'80% della SL?
• 25. Per insediare attività di palestra (servizio privato, categoria funzionale direzionale, turistico e servizi privati) in locali destinazione uso produttivo (laboratorio) occorre il cambio d'uso?
• 26. L'Art. 30 Comma 3 del R.E. di Milano ha ancora senso dato che l’art. 52.3 della Legge regionale n.12/2005 a cui fa riferimento è stata abrogata? 
• 27. In un corpo di fabbrica di 2 piani si possono recuperare i box siti al piano terra ai fini abitativi?

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Esercizio della professione

• In qualità di professionista abilitato e nel contempo di comproprietario di un'unità immobiliare è possibile sottoscrivere per un’unità immobiliare la Relazione di Regolarità Edilizia?