Risposta a cura di Gruppo di esperti
In base al vigente PGT, la verifica della capacità edificatoria di un lotto “... è da effettuarsi calcolando la differenza fra la capacità edificatoria complessiva risultante dall’applicazione dell’Indice di edificabilità Territoriale all’intero lotto funzionale e quella relativa alle costruzioni esistenti che vengono mantenute sullo stesso lotto”, con la precisazione che “La consistenza delle costruzioni esistenti è desumibile dagli atti che hanno interessato le precedenti trasformazioni qualora reperibili (a titolo esemplificativo: licenze edilizie, concessioni edilizie, titoli edilizi abilitativi, atti di densità, ecc.).” (articolo 6 delle NdA del PdR).
Ai sensi dell’art. 5.6 delle NdA del PdR Il calcolo della SL deve essere effettuato, sia per la valutazione della SL esistente sia per quella di progetto, secondo i parametri stabiliti dalle presenti norme”. Non risulta esista alcun procedimento semplificato per la determinazione dell’eventuale capacità edificatoria residuale, con l’ulteriore problema legato all’effettiva titolarità di tale eventuale capacità edificatoria residua.
Aggiornato al 31/07/2026
Le risposte qui pubblicate sono un servizio di ausilio interpretativo complementare ma in alcun modo sostitutivo agli strumenti normativi vigenti. Si tratta di “proposte di risposta” formulate da un gruppo di esperti selezionati dall'Ordine, che vi provvede sulla base delle proprie esperienze e campi di competenza, senza che questo possa essere in alcun modo interpretato od utilizzato quale fonte normativa.