Senza modifiche di sagoma, è possibile declassare a locale senza permanenza di persone un locale seminterrato o interrato a suo tempo condonato come SLP e traslarne altrove la SL?
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La parziale traslazione di SL all’interno di un fabbricato, in linea teorica attuata senza modifiche di sagoma o di prospetto, si può qualificare come intervento di restauro e risanamento conservativo (art. 3 comma 1 lett. c del D.P.R. n. 380/2001 e smi) nei casi in cui non comporti la realizzazione di nuove solette e/o la modifica del numero dei piani dell’edificio per inserimento di SL in livelli dell’edificio che ne sono privi. Diversamente, come è più probabile, si dovrà procedere mediante intervento di ristrutturazione edilizia ai sensi dell’art. 3 comma 1 lett. d) del D.P.R. n. 380/2001 e smi.
La parziale traslazione di SL tra fabbricati diversi, purchè in aree contermini di un medesimo lotto funzionale, è attuabile tramite unico intervento di ristrutturazione edilizia, anche in assenza di modifiche di sagoma e sedime e/o di prospetto.
E’ inoltre possibile effettuare, esclusivamente all’interno degli ambiti di Rigenerazione, il trasferimento di diritti edificatori da pertinenza diretta ad altra pertinenza diretta, di cui all’art. 7 comma 11 Norme di attuazione del PdR.
Il trasferimento delle SL esistenti ai piani interrati e seminterrati, comprese quelle condonate, ad altri piani fuori terra è consentito solamente qualora l’intervento non generi un discostamento o un contrasto con le norme morfologiche dei tessuti di riferimento e, in mancanza di indicazioni morfologiche, previa valutazione della Commissione del Paesaggio in merito alla compatibilità con l’assetto urbano circostante. Le SL non collocabili sulla base di dette previsioni sono trasferibili in ambiti di pertinenza diretta, nel rispetto delle norme.
In caso di trasferimento della SL, gli spazi ai piani interrati e seminterrati devono essere resi privi dei requisiti per la permanenza continuativa di persone mediante interventi permanenti o strutturali.
Aggiornato al 27/03/2020