Attestazione della consistenza Edilizia
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  3. Attestazione della consistenza Edilizia

2. Cos’è la consistenza delle costruzioni esistenti in relazione ad un edificio ad uso laboratorio e magazzino?

Estensione quesito

Dovendo demolire un complesso industriale in stato di abbandono, si chiede conferma che costituisca S.L. a tutti gli effetti un capannone autorizzato con licenza edilizia del 1970 (licenza per ""nuova costruzione di capannoni ad uso laboratori e magazzini"") indicato sia negli elaborati grafici che nella licenza d'uso come ""laboratorio s.p.p."", la cui consistenza è indicata nei calcoli planivolumetrici come superficie utile, concorrente alla composizione dell'indice di edificabilità dell'area.

Al pari si chiede conferma che siano da considerare S.L. capannoni ad uso depositi e magazzini indicati nelle licenze del 1969 quali fabbricati ad uso industriale, ancorché riportati in licenza d'uso quali depositi senza permanenza di persone.

Risposta a cura di

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La consistenza delle costruzioni esistenti, come previsto all'articolo 6.1 ultimo periodo delle Norme di Attuazione del Piano delle Regole del vigente PGT, è desumibile dal titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione e da quelli delle successive trasformazioni. L’inclusione delle superfici a “uso laboratori e magazzini" nella composizione dell'indice di edificabilità dell'area costituisce elemento rilevante per la valutazione della consistenza edilizia delle costruzioni esistenti, la cui SL è da calcolarsi secondo i criteri e i parametri contenuti all'articolo 5. 6 delle Norme di Attuazione del Piano delle Regole del vigente PGT.

Nel secondo caso, in cui non è specificata l’inclusione delle superfici spp nella composizione dell'indice di edificabilità dell'area, né se le stesse risultino fuori terra o interrate, si ritiene necessaria una puntuale verifica del titolo abilitativo.

 

Aggiornato al 08/09/2020