41. È possibile unire ad un appartamento una porzione del ballatoio condominiale o si tratta di un aumento di SL?

Risposta a cura di team di esperti

Ai sensi dell’art. 5 comma 6 delle N.d.A del PdR del P.G.T del Comune di Milano “Il calcolo della SL deve essere effettuato, sia per la valutazione della SL esistente sia per quella di progetto, secondo i parametri stabiliti dalle presenti norme”.

Pertanto l’annessione di un ballatoio a un locale abitabile, nel caso in cui si preveda un tamponamento a chiusura del ballatoio stesso, comporta un aumento di SL anche in rapporto alle definizioni tecniche edilizie uniformi che ricomprendono i ballatoi di distribuzione nella tipologia di superfici accessorie.

Di conseguenza, per potere effettuare l’intervento, sarà necessario verificare la presenza di SL residua sul lotto funzionale e ottenere l’assenso di tutti i condomini per il suo utilizzo. 

Il titolo abilitativo potrà essere un Permesso di Costruire o una SCIA art. 23.  

Aggiornato al 20/10/2022  

Le risposte qui pubblicate sono un servizio di ausilio interpretativo complementare ma in alcun modo sostitutivo agli strumenti normativi vigenti. Si tratta di “proposte di risposta” formulate da un gruppo di esperti selezionati dall'Ordine, che vi provvede sulla base delle proprie esperienze e campi di competenza, senza che questo possa essere in alcun modo interpretato od utilizzato quale fonte normativa.