Risposta a cura di team di esperti
Se trattasi di condominio, la conformità va effettuata solo per le parti condominiali essendo il super bonus riconducibile alle sole parti comuni dei condomini; se si tratta di un immobile unico (di un solo proprietario), essendovi coincidenza tra parti comuni e quelle private, è opportuno effettuare una verifica attraverso gli atti di fabbrica e/o i titoli edilizi ad esso riconducibili. Non rientra nella certificazione di conformità lo stato degli impianti. In sostanza, occorre certificare la conformità edilizia per le parti interessate dalle lavorazioni per le quali si chiede la detrazione.
La regola generale vuole che non si possano applicare le agevolazioni fiscali se manca la conformità edilizia e urbanistica. Tanto è previsto all’art. 49 del Testo Unico dell’Edilizia (DPR n. 380 del 2001), secondo cui sono classificabili come difformità: le violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta che eccedano per singola unità immobiliare il 2% delle misure prescritte; il mancato rispetto delle destinazioni e degli allineamenti indicati nel programma di fabbricazione, nel piano regolatore generale e nei piani particolareggiati di esecuzione.
La legge 126/20 ha aggiunto all’art. 119 del Decreto Rilancio (DL 34/2020 convertito in legge 77/2020) il comma 13-ter prevedendo che: “al fine di semplificare la presentazione dei titoli abilitativi relativi agli interventi sulle parti comuni che beneficiano degli incentivi disciplinati dal presente articolo, le asseverazioni dei tecnici abilitati in merito allo stato legittimo degli immobili plurifamiliari, di cui all’articolo 9-bis del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, e i relativi accertamenti dello sportello unico per l’edilizia sono riferiti esclusivamente alle parti comuni degli edifici interessati dai medesimi interventi”.
Aggiornato al 12/02/2021
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