Risposta a cura di Gruppo di esperti
Per il recupero del seminterrato non è previsto un limite generale di superficie. Nei Nuclei di Antica Formazione (NAF), tuttavia, la Delibera C.C. n. 29/2017 consente il recupero residenziale soltanto per locali già collegati all’unità soprastante, non funzionalmente separabili e di superficie non superiore a quest’ultima.
Qualora il seminterrato destinato a laboratorio costituisca già superficie lorda (SL) legittimamente assentita, il cambio d’uso potrà essere valutato secondo la disciplina ordinaria, considerato tuttavia che l'art. 88 del Regolamento Edilizio di Milano prevede che il pavimento del seminterrato non sia posto a una quota inferiore a 1 metro sotto il piano di spiccato, nel rispetto degli ulteriori requisiti igienico-sanitari e previo parere favorevole dell'ATS. Alternativamente, nel caso in cui la quota del pavimento fosse più bassa di 1 metro rispetto al piano di spiccato, si potrebbe applicare la disciplina derogatoria della L.R. 7/2017.
La superficie del nuovo soppalco può concorrere al calcolo della superficie utile. Si precisa tuttavia che la disciplina sui soppalchi introdotta dalla L.R. 8/2025, come successivamente modificata dalla L.R. 18/2025, riguarda unità immobiliari esistenti già a destinazione residenziale e la sua applicabilità al contestuale cambio d’uso da negozio a residenza non risulta pertanto ammissibile.
Aggiornato al 11/11/2026
Le risposte qui pubblicate sono un servizio di ausilio interpretativo complementare ma in alcun modo sostitutivo agli strumenti normativi vigenti. Si tratta di “proposte di risposta” formulate da un gruppo di esperti selezionati dall'Ordine, che vi provvede sulla base delle proprie esperienze e campi di competenza, senza che questo possa essere in alcun modo interpretato od utilizzato quale fonte normativa.