Risposta a cura di
Il contributo di costruzione è così composto:
-oneri di urbanizzazione primaria;
-oneri di urbanizzazione secondaria;
-smaltimento dei rifiuti;
-contributo commisurato al costo di costruzione;
gli importi da utilizzare per gli oneri di urbanizzazione, sono reperibili sul sito del Comune di Milano al seguente percorso:
Territorio--->Sportello Unico per l’Edilizia--->modulistica edilizia e documenti--->Costi-->Oneri di Urbanizzazione – importi
Si precisa che tali importi sono di “nuova costruzione”, solo qualora l’intervento non preveda la demolizione e ricostruzione e non vada a modificare la sagoma dell’edificio esistente, sarà possibile ridurre gli stessi del 60%.
Per quanto riguarda il contributo commisurato al costo di costruzione, lo stesso deve essere calcolato nei seguenti modi distinti per destinazione d’uso:
INDUSTRIA:
nell’Industria non è previsto il conteggio del Costo di Costruzione, in sostituzione vi è lo Smaltimento Rifiuti, e il suo importo per mq di SLP è reperibile sullo stesso documento che raccoglie gli oneri di urbanizzazione, pubblicato sul sito comunale.
RESIDENZA:
il costo di costruzione è determinato mediante la Tabella Ministeriale del D.M. 801 del 1977 determinando la classe dell’intero edificio secondo lo stato di progetto, per poi applicare la classe individuata al solo intervento edilizio di progetto.
Qualora non fosse possibile determinare la classe dell’intero edificio sarà possibile richiedere l’applicazione della classe massima (Classe XI^).
Le classi indicate nel citato D.M. sono undici, ed ognuna applica un incremento al prezzo base del Costo di Costruzione.
Si parte dalla classe I^(nessun incremento) e si arriva all’incremento del 50% per la classe XI^
La classe dell’edificio determina quale delle 3 aliquote si andrà ad applicare per determinare il contributo commisurato al costo di costruzione (7%, 10% , 20%).
TERZIARIO:
tra cui “locali di spettacolo, palestre, alberghi, commercio”, il costo di costruzione viene determinato con C.M.E. utilizzando i prezzi della camera di commercio di Milano, e si applica il 10% dell’ ammontare dei lavori in progetto.
Aggiornato al 01/12/2019